Montpellier, une ville du sud de la France où il fait bon vivre et étudier ! Avec son offre de formations étendue, son dynamisme économique offrant de vraies perspectives d’emploi et un cadre de vie agréable à deux pas de la mer Méditerranée, la cité occitane se classe 1ère au classement 2023-2024 des meilleures villes étudiantes françaises, juste devant Strasbourg. Le palmarès annuel du magazine l’Etudiant révèle même que plus de 9 étudiants montpelliérains sur 10 recommandent « la Surdouée ».
 
Seulement voilà. Comme dans beaucoup de villes étudiantes victimes de leur succès, trouver un logement étudiant à Montpellier n’est pas forcément chose aisée. L’offre de logement est variée mais hélas pas assez abondante. Heureusement, de nouveaux programmes sont en train d’être construits et plusieurs cités universitaires sont en cours de rénovation énergétique. 
 
Dans cet article, nous dressons un état des lieux complet du logement étudiant à Montpellier. Quelles sont les solutions de logement pour les étudiants ? Les prix moyens constatés sur le marché locatif montpelliérain ? Quels sont les meilleurs quartiers étudiants de Montpellier ? 
 
Découvrez tous nos conseils pour faciliter votre recherche de logement à Montpellier !

Vie étudiante et logement étudiant à Montpellier : chiffres clés

 Montpellier accueille environ 100 000 étudiants, un chiffre en forte croissance depuis le début des années 2010. Sur ce nombre, on compte plus de 10 000 étudiants étrangers, signe du rayonnement international de la ville. La population étudiante représente ainsi 20% de la population totale de l’unité urbaine.

La tradition universitaire de Montpellier remonte au Moyen Age. Aujourd’hui, la ville est un pôle de recherche et d'enseignement supérieur européen de premier plan. Avec 2 grandes universités (l'Université de Montpellier et l’université Paul-Valéry), une douzaine de grandes écoles et plus de 80 établissements d’enseignements supérieur, l’offre de formation est extrêmement étendue : commerce, marketing, sciences, lettres, métiers du numérique.
 
Le logement étudiant à Montpellier est toutefois un sujet délicat. Le CROUS Montpellier-Occitanie  gère les logements d’une trentaine de cités U et résidences universitaires, mais l’offre reste insuffisante pour répondre à une demande qui ne faiblit pas. 
 
Le parc locatif privé comble une partie des besoins de logements étudiants avec un grande nombre de résidences étudiantes privées, les offres de studios et d’appartements dans le parc locatif privé, les chambres chez l’habitant ou la colocation à Montpellier.
 
Malgré cela, il manque encore 10 000 logements étudiants dans l’agglomération montpelliéraine. Pour avoir une chance de se loger à Montpellier, il est recommandé de s’y prendre le plus tôt possible car les offres de logement étudiant se font rares dès la mi-juillet.
 
Alors que faire si on est sans logement en arrivant à Montpellier ?
 

Les solutions de logement étudiant à Montpellier

1 / Auberge de jeunesse ou « Bed and CROUS », le temps de trouver un logement 

Il existe plusieurs solutions d’hébergement temporaire lorsqu’on débarque à Montpellier. Corrects et bon marché, ces logements à court terme vous permettent de prendre le temps de trouver un logement étudiant plus pérenne.
  • Auberge de jeunesse JOST : située pas très loin de la gare SNCF Montpellier Saint-Roch, cette auberge de jeunesse propose des lits dans un dortoir, des chambres individuelles voire même de petits appartements. Le cadre est moderne et l’ambiance résolument jeune.
  • Le Maje Hostel : plus proche de la place de la Comédie et à deux pas du tram, cet établissement offre des lits en dortoir, des salles de douches privatives et de nombreux espaces communs, pour un esprit collaboratif.
  • Bed & CROUS : le CROUS reprend le concept du bed and breakfast en mettant à disposition des chambres pour une durée de quelques jours dans certaines des résidences universitaires qu’il gère à Montpellier : Arceaux, Boutonnet, Colombière 2, Triolet.

2 / La colocation à Montpellier : économique, conviviale et pratique !

Vivre en colocation à Montpellier, c’est une excellente idée ! Plus avantageux qu’une location individuelle, ce type de logement est idéal pour faire de nouvelles rencontres, en particulier quand on ne connaît encore personne. 
 
Appartement, maison de ville et même villa avec piscine… A Montpellier et à proximité immédiate, la variété des colocations disponibles a de quoi donner le tournis ! Il est tout à fait possible de trouver une coloc en centre-ville, près de la gare Saint-Roch, dans le quartier des facultés ou bien encore dans un quartier un peu plus périphérique.
 
Quel que soit l’endroit où se trouve votre colocation, dites-vous qu’il est très facile de se déplacer d’un quartier à l’autre de Montpellier. La ville compte de plus en plus de pistes cyclables et est extrêmement bien desservie par un réseau de transports en commun performant. La ligne 1 du tramway permet ainsi de relier la majorité des principaux sites d’enseignement supérieur.  
 
Avec la location d’une chambre chez l’habitant, c’est sans aucun doute le mode de logement le plus économique et qui offre l’expérience de vie étudiante la plus sympathique. Ainsi, il fallait débourser en moyenne 483€ charges comprises pour une chambre en colocation à Montpellier, pour une surface totale d'appartement de 87m² en moyenne. Ce loyer mensuel a augmenté d'environ 50€ depuis 2020.
 

3 / Trouver un petit appartement à Montpellier

 Si vous préférez habiter seul(e), il est tout à fait possible de louer un studio, un appartement T1/T1 bis ou un appartement T2 via une agence immobilière ou auprès d’un particulier qui a choisi d’investir dans un logement étudiant à Montpellier.

Cela étant, la forte demande sur ce type de locations entraîne une forte concurrence entre les étudiants et les jeunes actifs. Mieux vaut donc avoir le meilleur dossier possible. En outre, le loyer sera sans doute un peu plus élevé qu’en colocation. C'est ce que montre les données de La Carte des Colocs sur les prix moyen des studios et T1 à Montpellier : pour louer un studio ou un appartement T1 à Montpellier en 2023, il faudra dépenser en moyenne 610€/mois charges comprises contre 472€ en 2020. L'augmentation est donc conséquente depuis 4 ans.

Mais trouver un studio ou un petit appartement étudiant à Montpellier n’a rien d’impossible ! Très recherchés, les quartiers de l’Ecusson (l’hyper centre), des Beaux-Arts-Boutonnet et de Port-Marianne affichent des loyers dans la fourchette haute, mais il existe de belles opportunités de logement dans les secteurs Hôpitaux-Facultés, gare Saint-Roch, Gambetta, Arceaux et Près d’Arènes.

Découvrez tous les studios et appartements disponibles sur notre carte interactive !

4 / Habiter en résidence universitaire à Montpellier (CROUS ou privée)

Le CROUS de Montpellier dispose d’un parc de plus de 10 300 logements étudiants (dont des chambres réservées aux étudiants en situation de handicap), répartis sur une trentaine de cités et de résidences universitaires. 
 
Les étudiants boursiers sont prioritaires pour l’obtention de ces logements au tarif subventionné. Les loyers oscillent entre 170€ et 500 € environ, selon le type de logement choisi et la résidence attribuée.
 
Bonnes nouvelles : depuis 2020, les cités U Boutonnet, Colombière, Triolet ainsi que les résidences Arceaux et Colonel Marchand connaissent d’importants travaux de rénovation énergétique.  Par ailleurs, la cité U Boutonnet va s’enrichir de 150 nouveaux studios d'ici 2024-2025. Enfin, une nouvelle cité universitaire nommée « Voie Domitienne » devrait être livrée à la rentrée 2024. Elle comptera près de 300 studios supplémentaires.
 
La grande majorité des résidences universitaires montpelliéraines se trouvent sur ou près des campus, en particulier dans le quartier Hôpitaux-Facultés, mais aussi plusieurs sites aux Arceaux et en centre-ville. Le niveau de confort y est relativement élevé (wifi, laverie, garage à vélos, etc.) et le cadre sécurisé (gardiens, accès par badges, digicodes, etc.). 
 
Si vous n’êtes pas éligible à l’attribution d’un logement universitaire par le CROUS, sachez que Montpellier compte un grand nombre de résidences étudiantes privées. Notez toutefois que celles-ci sont parfois assez excentrées, et leurs loyers sont sensiblement plus élevés. Comptez entre 400 et 600 € par mois pour un studio, et minimum 500 € pour un T1.
 

Les meilleurs quartiers étudiants de Montpellier

 Sur notre blog, nous avons consacré un article détaillé aux meilleurs quartiers de Montpellier quand on est étudiant. Voici ce qu’il faut en retenir au moment de trouver un logement étudiant à Montpellier :

Hôpitaux-Facultés

Situé au nord de Montpellier, ce quartier proche des lieux d’enseignement fourmille de résidences étudiantes et de petits immeubles proposant des studios. Avec une offre d’hébergement abondante, Hôpitaux-Facultés est la zone à privilégier pour se loger si l’on souhaite se consacrer au maximum à ses études car il y a peu d’animations nocturnes. La desserte en transports en commun est imparfaite, ce qui complique un peu l’accès au centre-ville.

 Quartier Comédie/Ecusson

Entièrement piétonnier mais très bien desservi en transports en commun, l’hyper centre de Montpellier (ici nommé « l’Ecusson ») reste le secteur le plus animé de la ville. Ses bars, ses restaurants et sa vie nocturne tourbillonnante en font la partie de la ville à privilégier si vous voulez habiter au plus près du cœur battant de la cité méditerranéenne ! Côté logement, ce coin est très recherché. Les opportunités sont un peu plus rares qu’ailleurs et les loyers… plus élevés.

Gare Saint-Roch

Jeune et proche de l’Ecusson, le quartier de la gare Saint-Roch est l’un des plus vivants du centre de Montpellier. Ce secteur aux rues débordant d’énergie et très bien connecté aux réseaux de transport. L’endroit parfait pour celles et ceux qui ont la bougeotte ! C’est l’un des quartiers préférés des étudiants car les loyers y sont parmi les plus accessibles pour qui cherche un logement à Montpellier. 

Port-Marianne – Odysseum

Avec son architecture moderne et ses avenues larges et aérées, ce quartier jeune et dynamique a tout pour plaire aux étudiants. Le secteur est proche de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, d’une grande zone commerciale et de loisirs (Odysseum) et il est très bien connecté au réseau de transports en commun montpelliérain. Contrepartie : les loyers y sont relativement élevés
 

Conseils pratiques pour la recherche de logement 

N’attendez pas le dernier moment

 Il faut le rappeler à tous les étudiants qui cherchent un logement étudiant à Montpellier : il y a nettement plus de demandes que d’offres de logements disponibles. Beaucoup commencent donc leurs recherches trop tard, voire seulement quand ils arrivent sur place. Le risque ? Se retrouver sans logement ou devoir trouver une solution d’hébergement temporaire qui peut s’avérer coûteuse ! Au contraire, le mieux est de trouver votre logement le plus rapidement possible afin de vous libérer l’esprit.

Notre conseil : une fois que vous savez que vous allez étudier à Montpellier, contactez le CROUS de Montpellier le plus rapidement possible. Epluchez aussi les offres de logements sur les sites spécialisés et de petites annonces. Ne négligez pas non plus les informations et bons plans que vous trouverez sur les sites de l’Espace Jeunesse de Montpellier, de l’Association Habitat Jeunes Montpellier ou encore de l’Association Départementale d'Information Logement (ADIL). Cela peut vous faire gagner du temps et de l’argent !

Attention aux arnaques ! 

Malheureusement, certains n’ont aucuns scrupules à arnaquer les étudiants qui cherchent un logement à Montpellier... Prudence, donc, lorsque vous consultez et répondez à des annonces immobilières sur Internet. Ne versez jamais d’argent avant d’avoir signé un bail de location ! Méfiez-vous aussi des annonceurs qui vous redirigent sur des messageries externes. Vous pouvez consulter notre article dédié aux arnaques au logement.

Préparez votre dossier de location et amenez-le lors de la visite 

Vous optez pour une colocation ? Une location dans le parc locatif privé ? Gare à la concurrence ! Pour maximiser vos chances d’être sélectionné(e), nous vous conseillons de préparer à l’avance tous les documents que le propriétaire vous demandera (justificatif de domicile, garant, fiches de paie de vos garants, RIB, pièce d’identité, etc.). Plus tôt le propriétaire aura votre dossier en main, plus vite il pourra prendre sa décision. 

Vous êtes étudiant Erasmus ou international à Montpellier ? Vous pouvez être accompagné(e) !

Pas facile de se loger à Montpellier, surtout lorsque l’on arrive de l’étranger. Pour vous y aider, le CROUS d’Occitanie et les universités de Montpellier ont créé le PHARE (Point Hébergement Accueil et Recherche pour les Etudiants). Quelle que soit votre université de rattachement, ce dispositif vous accompagne dans vos démarches administratives et pratiques pour trouver votre logement étudiant. Il se situe au Service d’Accueil International Étudiants/Chercheurs (SAIEC), une plateforme d’accueil multiservices où une équipe d’étudiants polyglottes vous reçoit toute l’année. 

Vous pouvez aussi bénéficier d’un parrainage international, un dispositif d’accueil personnalisé pour les étudiants étrangers arrivant à Montpellier. Le principe ? Durant les 2 premiers mois de votre installation (en septembre et octobre), vous êtes accueilli, accompagné et guidé dans la ville par un étudiant déjà installé.

Pour plus d’informations, contactez le Welcome Desk de l’université de Montpellier, labellisé « Bienvenue en France ».