Disponible de suite, ce studio meublé, récemment rénové, se situe à deux pas de la Maison d'Adam, en plein centre d'Angers. Description du bien : Ce studio de 18,90m² (Loi Carrez et 23m² au sol) comprend une pièce principale lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée (vaisselle, ustensiles, électroménager, etc.). L'espace salon/chambre est aménagé avec un canapé convertible et tout le nécessaire de couchage. Un grand placard de rangement permet d'organiser aussi bien vos vêtements que votre matériel de nettoyage (aspirateur, serpillère, etc.). La salle de douche, moderne et fonctionnelle, est séparée des WC. Localisation : Idéalement situé rue Montault, au 4e et dernier étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement offre une vue dégagée sur la cathédrale d'Angers. L'immeuble bénéficie d'un entretien régulier des parties communes par une société externe. À seulement 5 minutes à pied de la Place du Ralliement, vous serez à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus ligne 8), des écoles et de toutes les commodités urbaines. La gare d'Angers Maître École est à 10 minutes en transports. Processus de candidature : Pour plus de sécurité dans l'envoi de vos documents, nous collaborons avec le partenaire Garantme. Après avoir postulé via Leboncoin, vous recevrez un email avec l'objet 'Charleos', vous invitant à compléter votre dossier locatif. Informations importantes : Bail d'une durée d'un an, renouvelable tacitement. Loyer : 560€ + 30€ de charges (comprends l'eau, les frais de copropriété et ordures ménagères - Hors électricité, contrat individuel) Honoraires de 187 € TTC à la charge du locataire comprenant 51 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 560 €/mois. 30 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 560 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 437.00 € et 592.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.