Une bulle de bonheur aux pieds de Paris !

Visite virtuelle du studio et des parties communes : https://youtu.be/ccNj3iWP8Ek

Libre le 1 juillet 2026 : Studio indépendant à Bagnolet, quartier des Coutures, proche Paris 20ème et bas Montreuil. A 400 mètres du métro Robespierre L9 et à 800 mètres du métro Gallieni L3.
Au 1er étage sur rue (très calme) d'une résidence récente avec services. La résidence situe dans un quartier résidentiel recherché tranquille, très proche de Paris et de tous transports (métro notamment).

Dans la résidence : salle de jeux/billard avec TV Oled 65", PS4, jeux de société, etc., terrasse rooftop ensoleillée (le « solarium »), gym privée très équipée avec tous les appareils cardio et muscu, sauna finlandais, jardin arboré, table ping-pong Cornilleau, babyfoot Bonzini rétro, grand abri vélos, paliers-lounges/espaces coworking. Un véritable petit paradis !

Meublé, décoré, bien équipé

Description détaillée :
• T1 bis de 21,4 m2
• Espace séjour avec canapé-lit 140cm (lit d’appoint en plus du lit double de la chambre), table basse à plateau relevable, table à rabats qui sert également de bureau.
• Cuisine américaine : frigo, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, mini-four, petit électroménager et batterie de cuisine, nombreux rangements
• Espace chambre cloisonnée à la japonaise, lit 140 cm (peut être fermée pour isoler l'espace chambre de l'espace séjour)
• Salle d'eau avec douche carrelée (portes en verre)
• VMC double flux, bonne isolation, double vitrage, stores électriques
• Nombreux rangements intégrés (très grand dressing, placards, penderie, grenier)
• Buanderie commune 3 lave-linges & 3 sèche-linges

Avantages :
• Pas de frais d'agence
• APL pour les personnes éligibles
• Studio indépendant dans résidence de standing dédiée jeunes actifs
• Petite résidence (20 hab.) ; juste la bonne taille :)
• Espaces coliving agréables étendent l'espace de vie. Super pour le télétravail et pour ne pas se sentir isolé.
• Au calme totale à 5 minutes à pied du métro et à 800 mètres de Paris 20ème
• Courses faciles à proximité
• Niveau de sécurité élevé
• Bail individuel

Loyer HC 735 € + provisions 150€. Note : Les provisions comprennent TOUS les frais de vie hormis assurance locative et abonnement internet, càd, électricité, chauffage, eau chaude et froide, taxe enlèvement ordures, forfait buanderie commune (beaucoup de machines--jamais d'attente), gestion et entretien parties communes (dont ménage parties communes 1x semaine, entretien espaces vertes, électricité & eau parties communes, digicode vidéophone GSM, boîtes aux lettres, etc.). Régularisation annuelle (compteurs div)--les locataires reçoivent souvent un remboursement s'ils font un peu attention à leur conso d'eau et électricité. PTO fibre déjà installé dans le studio.

Dépôt de garantie=2 mois de loyer HC (1470€). Revenus du locataire et/ou le garant 3x loyer ou environ 2655€/mois. Deux garants possibles.

Un peu d'histoire : Cette annonce est exacte et véridique (certains candidats nous ont admis qu'au début ils hésitaient à nous contacter en croyant à l'arnaque car cela semble trop beau pour être vrai !) Il faut savoir que Kate & Alain ont travaillé pendant des années pour dessiner et construire une résidence de rêve. Ils y ont mis tout leur cœur et n'ont pas regardé à la dépense en argent, créativité et énergie pour y créer des logements pratiques et esthétiques avec des espaces communes agréables qui facilitent le bon vivre. Kate & Alain habitent toujours derrière la résidence et veillent au bonheur des résidents.

1er contact par mail ou messagerie avec une brève description (infos essentielles) du profil du locataire. On organisera un entretien à distance d'abord, puis une visite sur place en fonction de l'entretien. On s'organise ainsi par respect du temps de tout le monde et pour limiter le nombre de visites afin de déranger le locataire en place le moins possible. :)

Zone soumise à encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021
Surface habitable (Carrez) : 21,4
Loyer de référence majoré : 28,4€/m2
Montant du loyer de référence majoré : 607,76€/mois
Montant du loyer de base : 607,76€/mois
Montant du complément de loyer : 127,24€/mois*
Montant des provisions pour charges : 150€/mois
Dépenses théoriques de chauffage : 370€-520€/an (basées sur les prix moyens d’énergie indexés à 2021, 2022 & 2023 utilisés pour le diagnostic réalisé le 3 juillet 2025)
Classement DPE : C (133 kWhgp/m2/an)
Classement GES : A (4 kgéqCO2/m2/an)

* Complément de loyer justifié par les services et confort exceptionnels du logement et de la résidence, ainsi que par la proximité des transports (métro notamment).