Appartement de 67 m² (on y rajoute un balcon de +8m² et une cave de +4,74m²), situé à Villeurbanne au pied du métro Flachet (en face d’ADS Bricolage), se trouve dans un quartier et voisinage calme, à 10 minutes du centre-ville (Hôtel de Ville – Bellecour, en métro et/ou en voiture).

Se trouve au 4ème étage avec ascenseur et accès sécurisé via code et interphone (deux portes).
L'appartement est entièrement rénové avec un matériel/meubles datant de 2023. Salle de bain rénovée en 2024.
Disponible dès le 6 janvier 2026 pour une location ou colocation.

Il se compose de :
- une cuisine aménagée équipé de plaques, four, micro-onde, réfrigérateur et lave-vaisselle. Et de nombreux placards de rangement en hauteur (exposition Sud, le soleil toute la journée) avec une porte coulissante pour accéder au balcon.
- une grande pièce à vivre (salon) donnant sur le balcon (exposition Sud=soleil) avec table, chaises, meuble de rangement et canapé. Cette pièce est très lumineuse avec une grande porte coulissante amenant au balcon et rideaux électrique.

Le salon et la cuisine ne sont pas séparés par une porte.

- une chambre côté cour (exposition Nord) de 10,6m² avec fenêtre, grand lit + sommier, placard de rangement et rideaux manuels.
- une chambre côté cour (exposition Nord) de 11,3m² avec fenêtre, grand lit + sommier, placard de rangement et rideaux manuels.
- une salle de bain (4m²) avec baignoire et une vasque + rangements + lave-linge.
- un WC séparé de la salle de bain.

Double vitrage dans toutes les pièces.

Fibre disponible dans l’appartement. Abonnement à la charge du locataire.

Merci de me présenter votre situation par message Leboncoin ou bien m’envoyer un message en me précisant qui vous êtes pour que je puisse vous transmettre mon mail.

Le dossier doit comporter : Pièce d’identité, 3 dernières fiches de paie, avis d’imposition, attestation de scolarité (si étudiant) et mêmes documents pour les garants.

La rédaction du bail et l’état des lieux sont à la charge du propriétaire (pas de frais d’agence pour vous).
Appartement éligible à l’APL (Aide Personnalisée au Logement).

Loyer mensuel majoré de 987€ auquel se rajoute 190€ de charges de copropriété et 73€ de complément de loyer pour former un total de 1250€.
Loyer mensuel total de 625€ chacun (charges et complément compris) si colocation.
Caution de 1590€ (1,5 mois de loyer, hors charges). 795€ chacun si colocation.

Pour une colocation : chaque colocataire est conjointement responsable du paiement intégral du loyer, des charges et du complément de loyer. En cas de défaut de paiement d'un colocataire, l'autre reste redevable de la totalité. Chaque colocataire paie 625€/mois directement au propriétaire (ou arrangement écrit possible entre colocataires).

Les charges de copropriété comprennent : Chauffage au sol dans toutes les pièces, eau froide, ascenseur, local vélo, local poubelle, entretien cave, rémunération du gardien et du syndic, divers travaux d’entretien, assurance multirisque de l’immeuble etc.

Le complément de loyer se justifie par : Balcon exposé Sud (accessible via salon et cuisine), qualité de l’appartement (rénové en 2023 puis 2024), meubles et matériels de qualité, cuisine équipée, double vitrage et rideaux électriques/mécaniques dans toutes les pièces, cave, proximité des transports en communs, commerces (boulangeries, magasins de grande surface) etc.

Visites selon votre convenance.

A votre disposition pour tout autre complément d’information.