📍 Emplacement• Colocation située Rue Jacques Offenbach à Bordeaux, dans un quartier calme et résidentiel• À proximité immédiate de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et cafés• Proche de zones commerciales et de services du quotidien🛍️ Commodités à proximité :• Supermarchés : Carrefour City, Lidl• Boulangeries et commerces de bouche accessibles à pied• Restaurants et cafés à proximité• Pharmacies, banques et services essentiels à quelques minutes🚍 Transports• Tramway et bus à proximité• Accès rapide à la Gare de Bordeaux-Saint-Jean• Liaisons faciles vers le centre-ville et les campus universitaires🎓 Enseignement et vie étudiante• Accès rapide aux universités de Bordeaux (Talence, Pessac, Gradignan)• Proche des écoles, facultés et zones étudiantes🏡 Description du bien• Surface : 65.03m2• Aménagement : entièrement rénové, meublé • Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro‑ondes, vaisselle, ustensiles, grille‑pain, bouilloire…)3 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit double, TV, rangements, bureau et Wi‑FiWC indépendantSalon meublé : canapé, TV grand format, fauteuil, table basse, salle à mangerBuanderie équipée : lave‑linge et sèche‑linge• Le petit plus : superbe colocation dans un immeuble 1900, appartement lumineux et entièrement refait à neuf🚍 Transports• Bus et tram à quelques minutes à pied• Accès rapide aux universités, au centre‑ville et à la gare💰 Loyer et charges• Quote-part de loyer par chambre : 450 € HC • Provisions pour charges : 80€ (incluant eau froide, chauffage, internet, électricité)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 450€Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement • Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie🏷️ Diagnostics• Consommation énergétique : D – 183 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : A – 5 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : entre 1 140 € et 1 580 €Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers• Zone soumise à encadrement : non📅 Disponibilité• Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite