Loue T4 en duplex non-meublé, situé dans le quartier de Novel, pour colocation de 3 colocataires, sur la base d'un bail solidaire avec les 3 noms dessus.
L'appartement est actuellement vide de colocataire ; il faut donc 3 colocataires d'un coup pour le début du bail.

Le bien comprend une terrasse, un box fermé et une cave ; ces deux derniers en sous-sol de l’immeuble. L’appartement est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1996 de 20 appartements.

- Surface au sol de 89m², surface loi Carrez de 66m².

- Espace vie au "rez-de-chaussée" de l'appartement :
> Cuisine intégrée et équipée de tout le "gros" électroménager (lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte, frigidaire), ouverte sur salon ; le tout 35m² (au sol).
> Donnant sur une terrasse de 12m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée, sans rue de circulation en contre-bas, orientée NO.
> Une pièce : WC, lavabo, cellier/débarras.

- Espace nuit à l'étage de l'appartement :
> Étage traversant NO - SE.
> 1x SdB de 9m² (au sol) avec 2 vasques, une douche et un WC ; placards et tiroirs intégrés ; 2 emplacements pour machine à laver et sèche-linge.
> 2x chambres de 10,5m² (au sol) avec placards et penderie intégrés.
> 1x chambre de 14m² (au sol) avec placards et penderie intégrés.

- Chauffage au sol électrique individuel, pilotable indépendamment dans chaque pièce.
- Chauffe-eau électrique individuel de 250L.
- DPE=D
- Consommation électrique annuelle ≈ 6800kWh
- Annexes :
> Un garage/box privatif de 14m².
> Une cave privative de 2m².
> Parking de copropriété ; les places ne sont pas individuellement privatives.
> Petit local commun à vélos.

- Quartier calme, sans nuisance sonore.
- Tous commerces de proximité & marchés dans un rayon de 500m.
- Péage Annecy Nord à 2,9km.
- Gare centrale d’Annecy à 2,8km.
- Hypercentre d’Annecy à 2,8km.
- Lac à 2,5km
- La terrasse sera nettoyée et rafraîchie pour le début du bail.
- L'appartement sera vide de meuble, excepté la cuisine intégrée et équipée, et excepté les placards intégrés.



Disponible à partir de mi-Avril 2026.
Agence s'abstenir.