Chambre de 12 m² avec SALLE D'EAU PRIVATIVE — 400 €/mois absolument tout compris (électricité, eau, chauffage, fibre, Netflix, ménage).
Disponible immédiatement. 2 min à pied du tram Saint-Martin.
Éligible APL. Aucun frais d'agence.

Un seul virement par mois, zéro facture à gérer, zéro mauvaise surprise en hiver.
Vous posez vos valises, c'est tout.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏠 L'APPARTEMENT
81 m² entièrement rénové et meublé, lumineux et sans vis-à-vis, dans une résidence calme.
3 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau.
Salon avec cuisine ouverte + balcon plein sud.

🛏️ VOTRE CHAMBRE (12 m²)
- Salle d'eau privative (vous ne partagez votre douche avec personne)
- Lit 140x200, matelas Epeda, rangements sous le lit
- Bureau + fauteuil et prise RJ45 (fibre en direct, idéal télétravail
et visios)
- Grande armoire, table de chevet
- TV connectée avec Netflix et clé Amazon TV

🛋️ LES ESPACES COMMUNS
- Salon : canapé d'angle, table à manger, TV 4K avec PlayStation, Netflix et toutes les chaînes de sport
- Cuisine entièrement équipée : induction, four, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, machine à café, bouilloire
- 2 WC séparés (pas d'embouteillage le matin)
- Balcon orienté sud

🚋 L'EMPLACEMENT
- Tram Saint-Martin à 2 min à pied
- Gare en 8 min, République en 12 min
- Parking privé au pied de la résidence
- Commerces à proximité immédiate

👋 VOS FUTURS COLOCATAIRES
Anifa et Noé, tous les 2 étudiants à l'université du Mans
Une coloc tranquille et sympa : on partage volontiers un repas ou une soirée dans le salon, et on respecte aussi le calme de chacun quand c'est révisions ou boulot le lendemain.

💰 CE QUI EST INCLUS DANS LES 400 €
✔ Électricité
✔ Chauffage
✔ Eau chaude et froide
✔ Fibre optique + Wifi
✔ Netflix
✔ Spotify Premium offert à chaque colocataire
✔ Service ménage des parties communes 1 fois par mois
Comparez : ailleurs, ces postes représentent 60 à 100 €/mois en plus du
loyer affiché.

📋 INFOS PRATIQUES
- Loyer : 350 € + 50 € de charges=400 € CC
- Dépôt de garantie : 700 €
- Bail : individuel, durée minimum 6 mois
- Meublé, éligible APL
- Dossier : pièce d'identité, justificatif de situation, garant (ou Visale accepté)

Idéal étudiant ou jeune actif. Visites possibles en semaine en soirée et le week-end — et en visio si vous n'êtes pas encore sur Le Mans.

Écrivez-moi par la messagerie leboncoin en vous présentant en deux lignes (qui vous êtes, ce que vous faites, date d'emménagement souhaitée), je réponds dans la journée.