T4 meublé de 82m² proximité immédiate du Pentagone à la Roche Sur Yon.

** LE LOGEMENT SERA DISPONIBLE à partir de FIN FÉVRIER **
Nous sommes disponibles pour organiser les visites dès à présent, n’hésitez pas à appeler. ☺️

** POINTS FORTS **
L’emplacement se trouve à proximité immédiate du centre-ville et établissements supérieurs. 🧑‍🎓
Appartement au dernier étage avec ascenseur super lumineux, très agréable et bien isolé.

Grand T4 de 82 m2 avec 3 chambres pour offrir un confort optimal aux futurs locataires .

Important : les chambres sont isolées de l’espace salon/cuisine par un couloir traversant et une porte pour plus de tranquillité.

Appartement déjà meublé plus qu’à poser vos valises.
Résidence très calme et bien sécurisée.
Équipements achetés 2024: Machine à laver, lave-vaisselle, four, plaque vitro, Grand Frigo, micro-onde, bouilloire, machine à café.

Local vélo dédié et sécurisé au RDC pratique pour les 2 roues .
De nombreux emplacements de stockage disponibles.

** DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT **
L'appartement entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie idéal pour les étudiants et jeunes professionnels. Il dispose d'un balcon ensoleillé et d'équipements haut de gamme.
Un grand espace salon/ salle a manger/ cuisine de plus de 30m2 pour un confort maximum.
La cuisine est neuve ainsi que plusieurs électroménagers.

Total de 3 chambres (2 de 9m2 + une de 13m2) chacune équipée d’un placard avec penderie, un bureau, une chaise confortable et un lit (literie neuve).
Un balcon de plus de 10m2 pour se détendre et accessoirement jouer aux fléchettes.
Un grand cagibi avec des vestiaires pour encore plus de rangement.
Une salle de bain pratique et fonctionnelle.
Un grand WC séparé.

Local vélo dédié à l’appartement et sécurisé avec possibilité de stockage supplémentaire.

Des travaux de rénovation ont amélioré le DPE initialement en D (isolation de cloison et installation double vitrage).

** DESCRIPTION DE LA RÉSIDENCE **
Petite Copropriété à taille humaine calme , bien entretenue , sécurisée et des voisins bienveillants.
L’appartement se situe au quatrième et dernier étage desservi par un ascenseur .
Stationnement gratuit au pied de l’immeuble

** TRANSPORTS **
Arrêt de bus ligne 2 en face de l’immeuble, arrêt ligne 3 à 200m.
Place Napoléon à 10 min à pied

** EMPLACEMENT **
800 m de l’ICAM
1.3 Km de l’ICES
1.5 Km de l’Ecole supérieur de l’alternance ESA
1.6 Km de la place napoléon
2 Km de l’école Groupe Alternance La Roche sur Yon
2 Km IUT de la Roche sur Yon
2 Km du Centre Hospitalier Départemental Vendée
2.5 Km Nantes Université - Campus de La Roche-sur-Yon

** SERVICES AU PIED DE LA RÉSIDENCE **
Bibliothèque / Mairie annexe
Boulangerie / Supermarché /Bureau de poste …
Stade avec piste d’athlétisme au bout de la rue

** LOYERS **
340€ CC pour chaque chambre de 9m2 dont 90€ de charges

Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, taxe ordures ménagère, entretien et chauffage. Location de chaque chambre avec un bail individuel (pas de clause de solidarité) .

Éligible aux Aides Personnalisées au Logement (APL) les 3 précédents locataires ont en bénéficié.
La durée de la location sera à définir ensemble (aucune contrainte).
Location directe propriétaire pas de frais d’agence à prévoir.
Garant et caution demandés.

**PROFILS DE LOCATAIRES RECHERCHÉS**
Étudiants ou travailleurs sérieux, respectueux de l’intimité de leurs colocataires et du voisinage.
Le nombre d’occupants est limité à 3 (pas de couple).
Pour le respect de chacun, cette colocation est non-fumeur et les animaux n'y sont pas acceptés.

**Pour Louer c'est facile :) **
Une visite sera organisée. Un dossier de location qui consiste en un bail locatif + pièces administratives d’usage à joindre et la justification d’un garant (ou garantie VISALE par défaut).

Je reste disponible pour toute information complémentaire 😊