COLOCATION - HENRI ARNAULD 1 – Angers / Quartier La Doutre📍 Emplacement • Quartier historique et commerçant, proche des commodités et des transports en commun• À proximité des berges de la Maine, du campus Arts et Métiers, de la faculté de médecine, du CHU, de l’Université d’Angers et du centre‑ville🏡 Description du bien • Surface : 95,89 m² • Aménagement : entièrement rénové et meublé en janvier 2023 • Composition :Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée5 chambres avec salle d’eau privative ; chacune dispose d’un lit double, d’une TV écran plat, de rangements et d’un bureau2 WC indépendantsLe petit plus : coin buanderie / rangement🚍 Transports • Tramway – arrêt Doutre au pied de l’immeuble• Bus – arrêts Beaurepaire et Trinité à 5 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 430 € HC • Provisions pour charges : 70 € (incluant internet, eau, taxe d’ordures ménagères, électricité, charges de copropriété et services liés à la colocation)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 430 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• 200 € de frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)• 50 € de frais d’état des lieux🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe D – 182 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe A – 5 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 1 080 € à 1 510 € (référence 2021)• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite