COLOCATION - COURS SAINT‑LAUD B – Angers / Quartier de la Gare📍 Emplacement • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun• À proximité de la Gare Saint‑Laud, commerces, centre historique et services du quotidien🏡 Description du bien • Surface : 75,5 m² • Aménagement : entièrement rénové et meublé en novembre 2025 • Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipée ouverte4 chambres avec salle d’eau privativeWC indépendantLe petit plus : coin buanderie / rangement🚍 Transports • Bus : arrêts « Gare Routière Sémard » et « Gares Brémont » à 5 min à pied • Gare Saint‑Laud à 5 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 460 € HC • Provisions pour charges : 70 € (internet, eau, électricité, TOM, charges de copropriété, services liés à la colocation)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 460 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail (200 €)• État des lieux (50 €)🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe C – 122 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe C – 15 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 820 € à 1 140 € (référence 2023)• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite