🛌 Chambre meublée haut de gamme 🏡 Colocation dans une belle maison avec jardin 🌳 Talence secteur résidentiel calme 📍 Proche Kedge 🚲 20 minutes de Bordeaux centre🏣

** 🛏️ VOTRE CHAMBRE : 13 M2 - BIEN EQUIPEE, PROPRE ET LUMINEUSE **
Votre chambre est située au rez-de-jardin, chambre 6 dans les photos 3D, c’est un véritable cocon. Elle est équipée d'un grand lit double confortable (140 x 200), d'un bureau pour vos études ou télétravail, de rangements pratiques (grand placard). La décoration, propre, soignée et chaleureuse, vous fera sentir immédiatement chez vous.
• Équipement complet : draps, housses, coussins, couettes (1 hiver, 1 été), serviettes, fibre internet à très haut débit (câble inclus dans la chambre et Wifi 6 très haut débit) – vous n’avez qu’à poser vos valises !
• Mobilier haut de gamme : lit double, table de nuit et lampe de chevet, bureau, lampe de bureau, fauteuil, grande armoire, bibliothèque, volets roulants électriques, chauffage électrique à inertie sèche, parquet en chêne.

** 🏡 VOTRE MAISON : 160 M2 SUR 2 NIVEAUX – RENOVATION RECENTE - TOUTE EQUIPEE AVEC UN JARDIN ARBORE DE 600 M2 🌳 **
Votre future maison est dans un secteur résidentiel calme et arboré. Sur 160 m2, elle dispose de tout le confort requis : un grand jardin arboré, de terrasses agréables, une cuisine neuve toute équipée très haut de gamme (fours, 2 frigidaires, 1 congélateur, lave-vaisselle neuf Miele, barbecue Ninja Woodfire XL...), un salon confortable avec un parquet en bois, un living en cuir, une grande TV avec Netflix, et deux salles de bain avec douche à l’italienne.
Autres éléments : Lave-linge et sèche-linge neufs (Bosch), 2 aspirateurs Dyson (un par étage), fer à repasser, table à repasser, balais… , parc à vélos abrité, terrain de volley-ball, table de ping-pong🏓

** 🚇 NOMBREUX SERVICES, TRANSPORTS 🚊 ET COMMERCES 🛒 A PROXIMITE 🚍 **
• Quartier résidentiel calme : parking gratuit dans la rue, à proximité du bois de Thouars, des facs, tram et tous commerces
• Ecoles : Kedge (500 m), Ecole d’architecture, Creps, Université de Bordeaux (600 m), Lycée Hôtelier, Bordeaux Sciences Agro, Université de Bordeaux, Arts et métiers, Enseirb, Lycées Victor Louis,
• Transports à proximité : bus lignes 8/20/34 et tram B : arrêts François Bordes et Droyen Brus
• Commerces : Intermarché (300 mètres), Casino, Leclerc Talence (600 m), Picard, Biocoop, boulangeries, pizzerias, pharmacies, coiffeurs...
• Infrastructures sportives à 300 mètres : Bois de Thouars, Piscine Nautique Henri Deschamps, Calisthenics Street Workout Park, terrains de tennis,
• 🚗 Accès routier : échangeurs n° 16 et 17 de la rocade
• Stationnement gratuit et calme dans la rue

** 👩🧑 COLOCS : 6 JEUNES DE 22 à 29 ANS, RESPECTUEUX, COMPLICES ET SPORTIFS 🏄🏻‍♂️
En choisissant cette colocation, vous optez pour une expérience de vie enrichissante, dans un cadre propice aux échanges, à l'apprentissage et au développement personnel. C'est l'occasion parfaite de vivre en harmonie, partageant des valeurs de respect et de convivialité.

** 🔎 DES CONDITIONS FINANCIERES CLAIRES **
• Charges fixes forfaitaires (80 €/mois) : tout est compris dans le loyer TTC : électricité, chauffage, eau, Internet, jardinage, taxe ordures ménagères - pas de surprise avec les variations de tarifs de l’électricité
• Caution : 2 mois de loyer hors charges (2 x 600=1200 €)
• Bail individuel sans solidarité sur les loyers : vous pourrez partir librement (préavis d'un seul mois) sans être solidaire avec les autres colocataires dans le paiement d’un loyer
• Location éligible aux aides au logement APL ALS

Album photo ici (voir chambre 2) : https://photos.app.goo.gl/zw7dXo17P8Uyx74K8

Mon conseil : pour votre dossier, déposez le sur https://locataire.dossierfacile.logement.gouv.fr
puis envoyez moi le lien, c'est facile et sécurisé.

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