LEO FERRE G📍 Emplacement• Colocation idéalement située à Bordeaux, rue Léo Ferré à BORDEAUX, dans un environnement pratique et agréable• À proximité immédiate des commerces de quartier et services du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies…)• Accès facile aux transports en commun (bus et tramway)• Proche de lieux stratégiques : centre-ville de Bordeaux, quartiers animés, écoles et universités• À quelques minutes de points d’intérêt comme la gare Saint-Jean, les quais de la Garonne ou encore des espaces verts• Quartier dynamique, bien desservi et recherché, idéal pour étudiants et jeunes actifs 🏡 Description du bien• Surface : 54.01 m²• Aménagement : appartement meublé et fonctionnel• Composition :Séjour convivial avec espace salon et salle à mangerCuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, vaisselle, ustensiles…)3 chambres, aménagées avec lit, rangements et espace de travailSalle d’eau + WC • Le petit plus : colocation spacieuse, idéale pour partager un cadre de vie confortable dans une grande ville étudiante 🚍 Transports• Bus et tram accessibles rapidement à pied• Accès direct au centre-ville, aux universités et aux principaux axes de Bordeaux 💰 Loyer et charges• Quote-part de loyer par chambre : 520 € HC• Provisions pour charges : 70€ (incluant eau, chauffage, électricité, internet)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle• Dépôt de garantie : 520 € Garanties et aides :• UNIQUEMENT GARANTS PHYSIQUES Honoraires locataire : à préciser selon agence, incluant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie 🏷️ Diagnostics• Consommation énergétique : D – 219 kWh/m²/an• Émission de gaz à effet de serre : D – 35 kg CO₂/m²/an• Consommation annuelle estimée : entre 1 070 € et 1 500 €Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr ⚖️ Encadrement des loyers• Zone soumise à encadrement : ouiLe loyer de référence est de 658.92€, majorable à 788.55€. Le loyer par chambre inclut un complément de loyer de 257.15€ soit 771.45€ pour l'appartement dans son entier, conformément à la législation applicable à Bordeaux. 📅 Disponibilité• Visite possible sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite