📍 Emplacement• Rue Richard Wagner à Bordeaux, quartier agréable et bien desservi• Proche du centre-ville et des transports en commun (tramway et bus)• À proximité des établissements d’enseignement supérieur : universités (Talence, Pessac, Bordeaux Montaigne), écoles de commerce (dont KEDGE Business School…)• Commerces, supermarchés et services accessibles à pied🏡 Description du bien• Surface : 70,73 m²• Aménagement : entièrement rénové, meublé• Composition :Séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, vaisselle, ustensiles, grille-pain, bouilloire…)4 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit double, TV, rangements, bureau et Wi-FiWC indépendantSalon meublé : canapé, TV grand format, table basse, espace repasBuanderie équipée : lave-linge• Le petit plus : colocation moderne, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour étudiants ou jeunes actifs🚍 Transports• Tramway à proximité• Bus accessibles à pied• Accès rapide aux universités et au centre-ville💰 Loyer et charges• Quote-part de loyer par chambre : 475 € HC• Provisions pour charges : 75 €(incluant eau, chauffage, électricité, internet)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle• Dépôt de garantie : 475 €Garanties et aides :• Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie🏷️ Diagnostics(à compléter si nécessaire)⚖️ Encadrement des loyers• Zone soumise à encadrement : oui (Bordeaux)📅 Disponibilité• Visite possible sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations