🏠 Colocation rénovée avec jardin – Chambre meublée disponible immédiatement – Sans frais d’agence

Une chambre est disponible à partir du 1 mai 2026 dans une colocation de 4 personnes, en location directe propriétaire (pas de frais d’agence) avec bail individuel non solidaire.
Nous recherchons un colocataire de moins de 30 ans, étudiant ou jeune actif, afin de maintenir un bon équilibre dans la colocation.
Le future locataire partagera la salle d'eau avec un colocataire déjà en place.

📍 Rue Edouard Herriot à Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate des arrêts de bus (accès Tram A en 20 min). Le centre-ville est accessible à pied.
À 2,5 km de l’A10 et 3 km du centre commercial Sainte-Eulalie.
Accès rapide à Bordeaux centre, au Cours Florent, OMNES Education et au Pôle universitaire de sciences de gestion.

La maison T5 de 134 m², récemment rénovée, offre un cadre de vie spacieux et confortable avec jardin privatif de 300 m² et 4 places de parking.

🛏️ Votre chambre privée (chambre n°1 sur les photos) :
- Lit double avec linge de lit fourni
- Dressing, bureau, chaise
- TV écran plat
- Connexion Internet via fibre (Wi-Fi dans toute la maison)
- Balcon pour certaines chambres (selon dispo)

👥 Colocation conviviale et bien équipée :
- Vous partagerez la maison avec 3 autres colocataires (deux filles et un garçon, âgés de 19 à 27 ans) dans une ambiance calme, respectueuse et chaleureuse.
- Salon avec deux canapés, grande TV, abonnements Netflix & Prime
- Cuisine / salle à manger avec table 8 personnes, plaque induction, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, vaisselle complète…
- 1 salle de bain + 1 salle d’eau
- 2 WC
- Cellier avec lave-linge, sèche-linge
- Portail électrique, visiophone

✅ Tout est inclus dans les charges :
- Électricité
- Eau
- Internet
- Électricité parking et portail

📄 Modalité de récupération des charges locatives : provision
💶 Loyer : 480 € hors charges
🔧 Charges : 60 € / mois
💰 Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
📌 Éligible aux APL

📲 Pour plus d’infos ou organiser une visite (présentiel ou visio), contactez-moi directement.

📑 Mentions légales :
- DPE réalisé le 16/02/2023 :
- Classe énergétique : B (79 kWh/m²/an)
- GES : A (2 kg CO₂/m²/an)
- Consommation finale : 34 kWh/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € (prix indexés 2021, abonnements compris)
- Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr