🔥 Rejoins une grande colocation neuve avec vue panoramique & grand balcon – limite Lyon 7/8 !

Envie d’intégrer une coloc moderne, conviviale et entièrement refaite à neuf ?
Ici, ne rejoignez pas juste un appart… participez à créer une vraie ambiance de vie 👌

🌿 Le gros + : grand balcon de 8 m² aménagé, accessible depuis plusieurs chambres → parfait pour chiller, télétravailler ou partager un moment au soleil

👉 Baux individuels (plus de sécurité pour vous)
👉 Appartement meublé neuf – Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

🛏️ Les chambres disponibles

1 chambre de 11 m² avec accès direct au grand balcon (8 m²) – dispo immédiatement
1 chambre de ~12 m² avec grand balcon partagé également – disponible autour du 01/06/2026

🏡 L’appartement (110 m²)
Rejoignez une colocation moderne (rénovation 2026) et confortable de 110 m², entièrement meublée, équipée en neuf (2026), située dans un immeuble calme, sécurisé avec ascenseur.
Vue panoramique depuis toutes les chambres (8ème étage 🌇)

🛋️ Espaces de vie conviviaux et élégants:
2 salles d’eau + WC séparés
Cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, four, micro-ondes, 2 réfrigérateurs, machine à café, etc. Nombreux rangements.
Lave-linge séchant
Espace de vie cosy avec grand canapé d'angle et TV écran plat 138 cm
🌇 Balcon de 8 m² aménagé avec vue dégagée et jardinières 🌿, accessible directement depuis 3 chambres dont celles à louer. Idéal pour détente, télétravail ou apéros ☀️

👉 Entièrement équipé et meublé à neuf : aucun achat à prévoir, vous posez vos valises et vous êtes chez vous.

🛏️ Équipements premium

Chaque chambre (10 à 13 m²), sans vis-à-vis, est conçue comme un cocon personnel :
Entièrement meublée (mobilier récent haut confort)
Lit double 140x200 avec literie complète premium (matelas, alèse, drap-housse, couette, housse de couette, oreillers, taies)
Espace bureau fonctionnel (idéal télétravail / études)
Dressing / rangements optimisés
Décoration moderne et harmonieuse
Vue dégagée sans vis-à-vis
Fermeture individuelle pour plus d'intimité🔐

👉 Espaces lumineux, sans vis-à-vis, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité.

📍 Localisation idéale – Lyon 7 / Lyon 8
Situé 20 rue Ludovic Bonin, à la frontière Lyon 7 / Lyon 8

🚊 Transports accessibles à pied :

🚊T6 → Debourg, Mermoz, Hôpitaux Est, T4 → +universités, Part Dieu, La Doua
🚌C12, C16 → Jean Macé, Saxe-Gambetta, Grange Blanche
🚌Bus 34 / 35 /26 → ENS, Perrache, Bellecour, etc...
🚲 Station Vélo’v à 200 m
🚗 Accès périphérique en 4 minutes

👉 Accès rapide : Jean Macé, Debourg, ENS, Part-Dieu, Universités, Hôpitaux, Centre-Ville, Perrache

🅿️ Parking aérien commun gratuit réservé aux résidents
🚗Possibilité louer également une place privative en sous sol (50€)
🚲 Local vélo dans la copropriété


🛒 Commerces immédiats : supermarché Super U à 300m, snacks et restaurant, tous commerces, pharmacie, banques…

👉 Quartier pratique, vivant et bien desservi, résidence calme. Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité.

👥 Une colocation jeune et dynamique

✔ Ambiance conviviale et respectueuse
✔ Profils jeunes actifs / étudiants sérieux
✔ Équilibre entre moments de partage et tranquillité

- Mathias 20 ans, (présent jusqu'à juin), jeune actif sociable et agréable
- Audrey, 22 ans, éducatrice spécialisée, très sympa et avenante
- Dorian, 19 ans, jeune actif, discret et tranquille
- Zoé, 21 ans, étudiante et jeune active, elle est passionnée par le chant, et adore les échanges avec les autres colocs.
Hanaé, 24 ans, jeune active dans la vente, très gentille, calme et très sociable.

👉 Ambiance conviviale, chill, respectueuse et équilibrée

💰 Loyer tout inclus

👉 570€ à 580€ charges comprises selon chambre,
✔ Charges de copropriété
✔ Chauffage, eau, électricité, gaz
✔ Internet fibre + wifi
✔ Assurance habitation et responsabilité civile
✔ Offre tout compris pour un confort sans contrainte

✅ Éligible CAF / APL
✅ Bail individuel (sans clause caution solidaire entre locataires)
✅ 0€ frais d’agence ou frais caché

📄 Dépôt de garantie : 570€ à 580€ selon chambre.

🚗 Bonus
Parking extérieur au sein de la résidence gratuit
Place privative en sous-sol possible : 50€/mois

📌 Garant ou Visale demandé
🚭 Appartement non fumeur
🚫 Animaux non acceptés

👉 Ce bien s’adresse à des profils recherchant un véritable cadre de vie, au-delà d’une simple colocation.

Je propose plusieurs colocations de qualité sur l’agglomération lyonnaise, avec le même niveau d’exigence (confort, équipements, convivialité)
Voici le mini site permettant d’en savoir plus sur l’ensemble des logements disponibles et ma vision de la colocation: https://www.lacartedescolocs.fr/pro/immo_gestion

📞 Contactez moi pour organiser une visite avec les colocataires, la vidéo de l'appartement ou plus d'informations sur ce bien
David – 06 34 21 43 47 / +33 6 34 21 43 47