✨ Colocation haut de gamme – Appartement de 132m² + environ 20m² de balcons – 2 chambres disponibles – Proche Lyon ✨

💎 Des espaces pensés pour offrir confort, simplicité et qualité de vie au quotidien.

Dans un bel immeuble sécurisé, découvrez cette colocation de standing entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie spacieux, lumineux et parfaitement équipé.

📌 2 chambres disponibles :

1 immédiatement
1 à partir du 22 mars avec accès balcon direct.

🏡 L’appartement
Situé dans un bel immeuble sécurisé au 1er étage dans résidence calme, ce spacieux T8 traversant de 132 m² offre de très beaux volumes avec une grande hauteur sous plafond et plusieurs balcons (près de 20 m² au total). Anciennement occupé par une personnalité locale, il bénéficie d’un cachet unique allié à une rénovation moderne.

👉 L’ensemble du mobilier et de l’électroménager est récent (mai 2023). Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

🛋️ Des espaces pensés pour vivre et partager
L’appartement propose de véritables lieux de vie chaleureux et fonctionnels :

Cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, four, micro-ondes, 2 réfrigérateurs, machine à café, etc. Nombreux rangements.
Lave-linge séchant
Espace de vie avec grand canapé d'angle et TV écran plat 138 cm
2 salles d’eau (dont une neuve de 2023)
Balcons aménagés (20m² environ) avec tables et chaises 🌿

👉 Tout est pensé pour un confort immédiat : installez-vous sans contrainte.

🛏️ Les chambres
Chaque chambre (9,5 à 13 m²) lumineuse et sans vis-à-vis, est conçue comme un espace personnel confortable et apaisant. :

Lit double (140x200) avec literie complète(matelas, alèse, drap-housse, couette, housse de couette, oreillers, taies)
Espace bureau large et fonctionnel (idéal télétravail / études)
Dressing / rangements optimisés
Vue dégagée sans vis-à-vis
Décoration moderne et harmonieuse
Fermeture individuelle pour plus d'intimité🔐

👉 Ambiance calme et lumineuse, idéale pour allier confort et productivité

📍 Emplacement stratégique
Situé en plein cœur de Saint-Fons (1B Rue Gambetta), juste à coté de la mairie et proche de la gare :

🚊Mobilité optimale :

🚆Gare SNCF à 4 min à pied → Lyon Jean Macé en 4 min, Perrache en 9 min
🚌Nombreuses lignes de bus (60, 64, 93, C12) desservant rapidement :
- Métros B et D
- Universités, ENS, Gerland
- Vallée de la Chimie, Techsud

🚲Station Vélo’v à 50 m + espace vélo dans la cour de l'immeuble.
🚗Accès périphérique en 3 minutes en voiture

🛒 Proximité immédiate de tous commerces, supermarchés Carrefour Market à 100m, Lidl, restaurants, snacks et services.

👉 Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mobilité.

👥 Une colocation équilibrée
Vous rejoindrez une colocation dynamique, respectueuse et conviviale, composée de jeunes actifs et étudiants.
Ambiance sereine, propice à un bon équilibre entre vie sociale et tranquillité.
Les colocs avec qui vous allez vivre:

- Sarah, 22 ans, en école d'infirmière, agréable et sympa.
- Nicole, 21 ans, travaille dans la restauration et aime sortir
- Tara, 21 ans, travaille également en restauration, à l'aise en colocation également.
- Alexis, 26 ans, passionné par différents hobbys et jeux, il est très liant et sera toujours dispo pour parler de sa passion
- Lucas, 24 ans, surveillant en école, il est facile à vivre et pas prise de tête.

✔ Ambiance conviviale et respectueuse
✔ Bon équilibre entre vie sociale et tranquillité
✔ Colocation stable et agréable

👉 Cadre de vie sain et fluide, les mises en relation avec sont possibles et encouragées!

💰 Conditions

Loyer tout compris : 470 € charges incluses
✔ Charges de copropriété
✔ Chauffage, eau, électricité, gaz
✔ Internet fibre + wifi
✔ Assurance habitation et responsabilité civile
✔ Offre tout inclus pour une installation sans effort

✅ Éligible CAF / APL
✅ Bail individuel (sans clause caution solidaire entre locataires)
✅ 0€ frais d’agence ou frais caché

🔒 Caution : 470€.
📌 Visale ou garant demandé
🚭 Non fumeur
🚫 Animaux non acceptés

Je propose plusieurs colocations de qualité sur l’agglomération lyonnaise, avec le même niveau d’exigence (confort, équipements, convivialité)
Voici le mini site permettant d’en savoir plus sur l’ensemble des logements disponibles et ma vision de la colocation: https://www.lacartedescolocs.fr/pro/immo_gestion

📞 Contact & visites
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
David – 06 34 21 43 47 / +33 6 34 21 43 47